SAN JOSE — Een groot appartementencomplex in het centrum van San Jose dat verstrikt was geraakt in een vastgoedfraudezaak in de Bay Area, is gekocht in een deal die mogelijk wat geld teruggeeft aan investeerders die door de ontwikkelaar werden opgelicht.



Carmel Partners, handelend via een gelieerde onderneming, heeft een appartementencomplex gebracht in Balbach St. 138 in San Jose, in de buurt van het congrescentrum van de stad, documenten die op 13 oktober zijn ingediend bij de Santa Clara County Recorder's Office-show.

CP VII One38, de Carmel Partners-entiteit, betaalde iets minder dan $ 53,5 miljoen voor het appartementencomplex, volgens de eigendomsdossiers van de provincie.





Het wooncomplex met 101 eenheden, bekend als One38 Apartments, is een van de vele Bay Area-projecten die deel uitmaakten van het Bay Area-vastgoedimperium dat werd gevormd door de mislukte ontwikkelaar Sanjeev Acharya en zijn aan fraude gelieerde bedrijf Silicon Sage.

honda katalysator diefstal

De Securities and Exchange Commission heeft zowel Acharya als Silicon Sage beschuldigd van een reeks frauduleuze acties die honderden investeerders, velen uit de Zuid-Aziatische gemeenschap, hebben opgelicht.



Een federale rechter heeft de eigendommen van Silicon Sage onder curatele gesteld. David Stapleton, de door de rechtbank benoemde curator, is begonnen aan een langdurig proces om waarde te redden van het ingestorte en failliete onroerendgoedimperium door kopers voor de eigendommen te vinden.

Het eerste pand dat door de inspanningen van de curator werd verkocht, was het commerciële gedeelte van Madison Place, een gemengd woon- en commercieel complex in 1364, 1374 en 1378 El Camino Real in Santa Clara.



Op 29 september betaalden investeringsgroepen in Newport Beach en Las Vegas iets minder dan $ 2,6 miljoen voor de winkel- en kantoorruimtes op de begane grond in Madison Place. De flatgebouwen, die te koop zijn en eigendom zijn van particulieren, waren niet betrokken bij deze transactie.

De One38 Apartments in het centrum van San Jose worden beschouwd als een van de meest waardevolle eigendommen van Silicon Sage.



Het wooncomplex is compleet, heeft een hoge bezettingsgraad van huurders en is gelegen in een van de opkomende delen van het centrum van San Jose, de SoFA-wijk.

moeder eekhoorn die baby draagt

Carmel Partners, de nieuwe eigenaar van het complex, is gespecialiseerd in het bezit van appartementsgebouwen.



Na een formele beoordeling van het nieuwe appartementengebouw, besloot Carmel Partners dat het iets minder wilde betalen dan de oorspronkelijk voorgestelde prijs van $ 54,2 miljoen.

Als gevolg van due diligence heeft de koper verzocht om een ​​verlaging van de koopprijs en na onderhandelingen is de curator overeengekomen dat een billijke verlaging $ 750.000 bedraagt, aldus gerechtelijke archieven.

De uiteindelijke overeengekomen prijs was $ 53,45 miljoen, volgens de documenten van de federale rechtbank.

JLL, een commercieel vastgoedbedrijf, bracht het onroerend goed op de markt in de inspanning die leidde tot de aankoopovereenkomst van Carmel Partners voor de Balbach-appartementen.

gerelateerde artikelen

  • Huizenprijzen Californië 10% -14% te hoog
  • Hoe een landdeal van $ 63,5 miljoen tot stand kwam: een enorme ranch in de Bay Area en zijn nieuwe eigenaar
  • Enorme Bay Area veeboerderij landt koper
  • Big Silicon Valley-campus haalt koper binnen voor een deal van $ 170 miljoen
  • Minigolf gaat naar voormalig filmhuis in het centrum van San Jose
Het pand werd agressief op de markt gebracht door JLL, aldus een gerechtelijke aanvraag.

Ondanks de prijsverlaging voor de appartementen in het centrum van San Jose, verklaarde de curator dat de uiteindelijke prijs een goede deal was voor schuldeisers die geld verschuldigd zijn door Acharya, evenals investeerders in Acharya's projecten die een deel van hun geld willen terugverdienen.

Zelfs met de verlaging is de voorgenomen verkoop nog steeds het beste bod dat de curator heeft gekregen, zo stelt de curator in het proces-verbaal met betrekking tot het appartementencomplex Balbach.




Editor'S Choice